В целях дальнейшей поддержки развития рынка лизинга жилья в Китае и обеспечения стабильности отрасли было выпущено «Уведомление о совершенствовании налоговой политики в области лизинга жилья» (№ 24 от 2021 года). Дата вступления в силу - 1 октября 2021 года. Основные положения этого уведомления обсуждаются в данной статье.

Предприятия по аренде жилья, которые являются общими налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), могут применять упрощенный метод налогообложения для всего дохода от аренды, полученного при сдаче домов в аренду физическим лицам, а также рассчитывать и уплачивать НДС по ставке 1,5% вместо первоначальных 5%. Аналогичным образом, предприятия по аренде жилья, которые являются мелкими плательщиками НДС, могут пользоваться пониженной ставкой НДС в размере 1,5% вместо первоначальных 5%.

Власти определяют «предприятия по аренде жилья» как предприятия, в сферу деятельности которых входит сдача домов в аренду, и такое предприятие подчиняется государственному департаменту жилищного строительства и городского и сельского развития. «Физические лица» в правилах включают индивидуальные, промышленные и коммерческие домохозяйства.

Кроме того, власти также объявили о снижении ставки НДС с доходов от аренды для предприятий, основная сфера деятельности которых выходит за рамки аренды жилья, но которые, тем не менее, оказывают такие услуги. Таким образом, предприятия, государственные учреждения, общественные организации и другие предприятия, которые сдают дома в аренду физическим лицам, а также крупным специализированным компаниям по аренде жилья, могут применять пониженную ставку НДС в размере 4% на доход от аренды вместо первоначальных 5%.

В результате реализации этой новой благоприятной политики для бизнеса, занимающегося лизинговой деятельностью, выиграет и конечный потребитель. Поскольку конечный потребитель в конечном итоге платит НДС, применяемый к лизинговым компаниям при уплате арендной платы, теперь ожидается, что это бремя снизится, поскольку ставка НДС будет снижена. В случае с физическими лицами это подразумевает более низкую арендную плату, в то время как компании, выплачивающие арендную плату от имени своих сотрудников, вероятно, увидят сокращение своих расходов. Льготы особенно важны для городского населения, которое ежемесячно платит арендную плату за свое жилье, на которое приходится значительная часть располагаемого дохода в крупных городах Китая.

Реализованная политика подчеркивает усилия властей по поддержанию стабильности и доступности рынка недвижимости в стране, а также по снижению налогового бремени предприятий, сдающих жилье в аренду. Если Вы хотите узнать больше о последних изменениях в финансовой политике и налогообложении Китая, свяжитесь с нами по адресу info@phcadvisory.com.