为进一步支持我国住房租赁市场发展，保障行业稳定，印发了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）。生效日期为2021年10月1日。本文讨论了本公告的主要条款。

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

同样，住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

当局将“房屋租赁企业”定义为按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。条例中的“个人”包括个体工商户和其他个人。

此外，当局还宣布，对主要经营范围不包括住房租赁但仍提供此类服务的企业，降低租金收入增值税税率。因此，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，可以将租金收入的增值税税率由原来的5%减为4%。

由于这项针对从事租赁活动的企业的新优惠政策的实施，最终消费者也将受益。因为最终房客在支付租金时承担适用于租赁公司的增值税，因此随着增值税税率的降低，这种负担现在有望减少。就个人而言，这意味着支付较低的租金，而代表员工支付租金的公司可能会看到他们的费用减少。这些福利对于每月支付住房租金的城市人口尤其重要，这在中国主要城市占据了人们可支配收入的很大一部分。

最近实施的政策凸显了当局为保持国内房地产市场稳定，以及减轻住房租赁企业的税收负担所做的努力。如果您想了解更多有关中国最新金融政策和税收发展的信息，请通过 info@phcadvisory.com 与我们联系。