Negli ultimi anni, la Cina ha affrontato sfide significative nella gestione e manutenzione delle sue infrastrutture urbane in rapida crescita. Con l'invecchiamento degli edifici residenziali e la necessità di manutenzione, il governo cinese ha introdotto un sistema chiamato " Fondo di Dotazione per gli Alloggi " per far fronte a tali esigenze. Questo sistema mira a creare un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza degli alloggi durante tutto il loro ciclo di vita, che sarà sperimentato in 22 città, tra cui Shanghai. Questo articolo esplora le caratteristiche principali, i benefici e le sfide del fondo di dotazione per gli alloggi in Cina. 

Il contesto 

Con l'entrata graduale del mercato immobiliare cinese nell'era dell'inventario, alla fine del 2022 le città e i paesi in cui le abitazioni completate da oltre 30 anni rappresentano quasi il 20% del totale necessitano sempre più di manutenzione e ristrutturazione. Affidarsi esclusivamente ai fondi speciali di manutenzione residenziale non è più sufficiente per soddisfare questa domanda crescente; si rende quindi necessario l'ingresso di nuovi fondi incrementali sul mercato.

Introduzione

l fondo di dotazione per gli alloggi è costituito da due componenti: il conto personale e il conto pubblico. Il conto personale è costituito dai fondi di manutenzione speciale residenziale versati dai proprietari, utilizzati per la manutenzione, il rinnovo e la ristrutturazione delle parti comuni della casa e delle strutture comuni dopo la scadenza del periodo di garanzia. Secondo il “Codice Civile della Repubblica Popolare Cinese”, questi costi devono essere sostenuti dai proprietari, che li hanno prepagati al momento dell'acquisto di alloggi commerciali o edilizi riformati.

Il conto pubblico rappresenta il cuore di questo aggiornamento del sistema; esso sarà istituito dal governo, che in precedenza non aveva tale ruolo. I fondi del conto pubblico saranno destinati alla manutenzione, riparazione, rinnovo e ristrutturazione delle parti comuni e delle attrezzature residenziali dopo la scadenza del periodo di garanzia.

Ad esempio, i fondi di manutenzione speciale del conto personale possono essere utilizzati per riparare ascensori e altre parti comuni della comunità. Tuttavia, in caso di disastri naturali come terremoti, o nel caso di pericoli gravi che minacciano la vita e la sicurezza della proprietà, si farà ricorso ai fondi del conto pubblico.

Benefici e rischi potenziali 

1.  Miglioramento della manutenzione: l'istituzione di un fondo di dotazione per gli alloggi garantisce che gli edifici residenziali siano mantenuti in condizioni ottimali, riducendo i rischi per la sicurezza. 

2.  Stabilità finanziaria: i fondi di dotazione forniscono una fonte stabile di finanziamento per le riparazioni importanti, alleggerendo il carico finanziario sui proprietari, che altrimenti dovrebbero affrontare spese improvvise e ingenti. 

3. Controversie sui contributi: la fonte dei finanziamenti per i conti pubblici non è ancora ben definita e potrebbe sorgere la difficoltà di gestire le dispute tra proprietari su contributi equi. 

4. Trasparenza dei fondi: è fondamentale garantire che il pubblico sia informato sulla gestione dei fondi attraverso report periodici, per ridurre i rischi di cattiva gestione o abusi.

L'introduzione del sistema di fondi di dotazione per gli alloggi rappresenta un significativo progresso nella gestione e manutenzione degli edifici residenziali in Cina. Grazie a questo fondo, si punta a migliorare la sicurezza, la funzionalità e il valore delle proprietà. Tuttavia, come ogni nuovo sistema, richiederà monitoraggio e perfezionamenti continui per superare le sfide e assicurare che gli obiettivi prefissati vengano raggiunti.

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