Per sostenere ulteriormente lo sviluppo del mercato della locazione abitativa in Cina e garantire la stabilità del settore, è stato emesso l’"Annuncio di miglioramento delle politiche fiscali per la locazione abitativa" (n.24 del 2021). La data di entrata in vigore è il 1 ottobre 2021. Le principali disposizioni di questo annuncio sono discusse nel seguente articolo.

Le imprese di locazione abitativa che sono contribuenti generali dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) possono scegliere di applicare il metodo di tassazione semplificato, per tutti i redditi da locazione ottenuti dalla locazione di case a persone fisiche, e calcolare e pagare l'IVA sulla base dell'aliquota dell'1,5% anziché del 5% originario. Allo stesso modo, anche le imprese di locazione di abitazioni che sono contribuenti IVA su piccola scala possono beneficiare dell'aliquota IVA ridotta dell'1,5% invece dell'originario 5%.

Le autorità definiscono "società di locazione abitativa" le società il cui ambito commerciale include la locazione di case ed è soggetta al dipartimento statale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale. Le persone fisiche menzionate nei regolamenti includono abitazioni ai fini individuali, industriali e commerciali.

Inoltre, le autorità hanno anche annunciato la riduzione dell'aliquota IVA sui redditi da locazione per le imprese il cui scopo principale è distinto dal leasing abitativo, ma che comunque prestano tali servizi. Pertanto le imprese, le istituzioni pubbliche, le organizzazioni e le altre imprese che affittano case a privati e società specializzate di locazione di abitazioni su larga scala, possono applicare l'aliquota IVA ridotta del 4% sul reddito da locazione invece dell'originario 5%.

Questa nuova politica sarà favorevole alle imprese che svolgono attività di leasing e ne trarrà beneficio anche il consumatore finale. In ultima analisi, il consumatore finale è soggetto all’l'IVA applicata alle società di leasing al momento del pagamento dell'affitto. Questo onere dovrebbe ora ridursi con una minore aliquota IVA. Nel caso dei privati, ciò implica il pagamento di affitti più bassi, mentre le aziende che pagano l'affitto per conto dei propri dipendenti vedranno le proprie spese ridotte. I benefici sono notevoli in particolare per la popolazione urbana che paga un affitto mensile per il proprio alloggio, che assorbe gran parte del proprio reddito disponibile nelle principali città della Cina.

La politica recentemente implementata mette in evidenza gli sforzi delle autorità per mantenere stabile e accessibile il mercato immobiliare nel paese, nonché per ridurre l'onere fiscale delle società di locazione di abitazioni. Se desideri saperne di più sulla politica finanziaria e sugli sviluppi fiscali più recenti in Cina, contattaci all'indirizzo info@phcadvisory.com.