La Banca Popolare Cinese e l'Agenzia di Supervisione e Amministrazione Finanziaria dello Stato hanno emesso un avviso lunedì 10 luglio, che estende il periodo di validità delle 16 politiche finanziarie precedentemente annunciate per sostenere il mercato immobiliare fino al 31 dicembre 2024. Il responsabile della Banca Popolare Cinese ha dichiarato che questa azione mira a guidare le istituzioni finanziarie a continuare a estendere il finanziamento azionario alle imprese immobiliari e aumentare il sostegno finanziario per garantire la consegna tempestiva delle case in pre-vendita.

Notifichiamo qui le estensioni rilevanti:

1.       Per quanto riguarda il rollover del finanziamento azionario, originariamente era stato stabilito che "per i prestiti in scadenza nei prossimi sei mesi dalla data di emissione del presente avviso, potrebbe essere consentita un'estensione per un periodo aggiuntivo di un anno oltre alla disposizione originale". L'adeguamento prevede che "se il prestito scade entro il 31 dicembre 2024, può essere prorogato per un ulteriore anno oltre le previsioni originarie".

2.       Come previsto dalle disposizioni originarie: "nei sei mesi dalla data di emissione di questo avviso, non verrà effettuato nessun declassamento della classificazione del rischio per il finanziamento corrispondente emesso per i progetti sostenuti da prestiti speciali durante il termine del prestito; le entità riceventi il prestito, dopo la vecchia e la nuova classificazione del debito, saranno considerate come mutuatari qualificati. Se i nuovi finanziamenti a sostegno sono inesigibili, le istituzioni e il personale competente che hanno svolto la loro due diligence, verranno esonerati da responsabilità". A seguito dell'adeguamento recentemente annunciato, anche il periodo applicabile sarà esteso al 31 dicembre 2024.

L'analisi del settore indica che questa azione è rivolta principalmente al lato dell'offerta di immobili, in primo luogo consentendo ai prestiti di sviluppo esistenti e ad altri canali di finanziamento di prolungare ragionevolmente il periodo di rimborso e, in secondo luogo, incoraggiando le istituzioni finanziarie a fornire sostegno finanziario per le consegne garantite di case prevendute.

Tuttavia, secondo il report dell'Economic Observer, le quattro principali banche a proprietà statale e le banche a capitale misto hanno diverse preoccupazioni per gli investimenti in progetti in difficoltà. Un fattore chiave è che diverse parti hanno interpretazioni diverse della "consegna garantita di case in pre-vendita". In particolare, l'articolo menziona:

Per il sistema delle abitazioni e l’amministrazione locale, "la consegna garantita di case in pre-vendita" si riferisce alla costruzione e consegna di edifici problematici, mentre dal punto di vista della supervisione finanziaria, si concentrano sul fatto che se una banca eroga un mutuo per progetti non finalizzati, gli acquirenti potrebbero scegliere di interrompere i pagamenti delle rate del mutuo, il che comporterà un prestito personale deteriorato della banca e quindi incoraggia la banca a cercare sostegno per il finanziamento delle costruzioni garantite.

Gli addetti al settore hanno dichiarato che dall'inizio di quest'anno, il dipartimento della gestione finanziaria ha introdotto una serie di misure per affrontare le problematiche del finanziamento delle imprese immobiliari. Con i suoi interventi ha aumentato il supporto per il finanziamento multicanale come prestiti, obbligazioni e gestione patrimoniale, mantenendo il flusso di cassa finanziario stabile delle imprese immobiliari di alta qualità e contribuendo a guidare il bilancio delle imprese immobiliari di alta qualità verso una posizione di sicurezza, promuovendo una transizione senza intoppi del settore verso un nuovo modello di sviluppo.

A PHC Advisory, il nostro team monitora costantemente gli incentivi, le sovvenzioni e le politiche di esenzione più recenti accessibili alle imprese in Cina. Non esitate a contattarci all'indirizzo info@phcadvisory.com per saperne di più sulle politiche preferenziali in Cina di cui la vostra azienda potrebbe beneficiare.